Beschrijving
Houd jij van stads wonen in een authentieke woning met originele elementen? Maar wil je ook graag een grote tuin en parkeren voor de deur? Dan is deze sfeervolle jaren 30 hoekwoning jouw droomhuis!
De woning staat aan de rand van het gezellige centrum van Arnhem met leuke winkels, horecagelegenheden en dichtbij de populaire wijken Statenkwartier en Spijkerkwartier.
Uniek voor deze omgeving is dat de woning niet is gesplitst; je hebt 4 volledige woonlagen!
Indeling:
Souterrain:
Een volledige verdieping die ook van buiten (toegang vanuit de tuin) uit te bereiken is, omdat de tuin lager ligt. Hier vind je de berging met cv opstelling, een aparte voorraadkelder en er is een waskamer met aparte elektra groepen voor de wasmachine en droger. Van binnenuit kom je met een vaste trap in de hal van de begane grond. Het souterrain is voorzien van inbraakvrijglas.
Begane grond:
Entree met originele terrazzo vloer, deze is ook doorgelegd in het separate toilet. De toegang naar het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komen we de ruime en lichte woonkamer binnen met openslaande deuren naar het terras, waar je heerlijk kunt genieten in de zon. De half open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken.
Eerste verdieping:
Overloop die toegang biedt naar 2 (voorheen 3) ruime lichte slaapkamers met grote raampartijen, badkamer met douche, bad en toilet.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap komen we bij een grote open ruimte met vliering. Door de dakkapel en de dakramen is er veel natuurlijk licht en heeft deze verdieping een tal aan mogelijkheden: denk hierbij aan het realiseren van 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer, kantoor, relaxruimte, atelier etc.
Tuin:
Een heerlijke tuin op het zuiden die middels de trap vanaf het ruime terras is te bereiken en maar liefst 25 meter diep is.
Omgeving:
De locatie van deze hoekwoning is ideaal: aan de statige Johan de Wittlaan, die enkele jaren geleden volledig opnieuw is ingericht, waardoor deze verkeersluwer en groener is geworden. Door de ligging vlakbij de binnenstad heb je alle voorzieningen in de buurt. Het centraal station is snel en gemakkelijk te bereiken, de openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend en natuurlijk diverse uitvalswegen.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1934
• Perceeloppervlakte ca. 271 m²
• Inhoud woning ca. 625,29 m³
• Woonoppervlakte ca. 128,90 m²
• Buitenzijde in 2021 geschilderd
• Woning is niet gesplitst
• Het souterrain is voorzien van inbraakvrijglas
• Nabij centrum Arnhem en diverse uitvalswegen
• Energielabel D
Geïnteresseerd, nieuwsgierig of vragen? Wij staan voor u klaar! Bel of mail gerust!
In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:
• Ouderdomsclausule: het woonhuis dateert uit 1934 en voldoet niet aan het huidige bouwbesluit.
• Er zal een waarborgsom/bankgarantie gesteld worden van 10% van de daadwerkelijk koopprijs.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend.
