Description
Prachtige hoekunit met allure – instapklaar op toplocatie aan de A12
Ben jij op zoek naar een hoogwaardige bedrijfsunit waar je zó in kunt? Dan is Segment 22G in Duiven precies wat je zoekt.
Deze representatieve hoekunit van ca. 146 m² is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de kop van het gebouw, met veel glas, een luxe afwerking en twee eigen parkeerplaatsen direct voor de deur.
Wat deze unit onderscheidt? De opleverstaat. Geen kale casco-ruimte, maar een instapklare bedrijfsunit met stijl en comfort: een fraaie tegelvloer op de begane grond, hoogwaardige pvc-vloer op de verdieping, systeemplafonds met verlichting op beide verdiepingen, een moderne glazen vergaderruimte met akoestische scheiding én een pantry op zowel de begane grond als boven. De twee toiletten bevinden zich netjes naast elkaar op de begane grond.
Een elektrische overheaddeur, aparte loopdeur aan de zijkant, veel daglicht en de eigentijdse uitstraling maken het plaatje compleet. De airconditioning is geleased en kan eventueel worden overgenomen. Alles is dus al aanwezig voor een efficiënte en prettige werkplek – of een aantrekkelijk verhuurobject voor een belegger.
Strategische ligging & bedrijvige omgeving
De unit ligt op bedrijventerrein Centerpoort-Noord in Duiven, direct aan de A12. Het terrein is ruim opgezet, heeft twee inritten en uitstekende bereikbaarheid per auto én openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Duiven is bovendien volop in ontwikkeling als bedrijvige en groene gemeente met groeiende aantrekkingskracht.
VvE & toekomstvisie
Als koper word je automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die onder andere zorgt voor onderhoud, collectieve verzekering en een gezonde reservering voor toekomstig beheer.
Voor wie?
Deze unit is geschikt voor een brede doelgroep: van bouwbedrijf tot webshop, van opslagruimte tot kantoor met showroom. Ideaal voor eigen gebruik, maar dankzij de afwerking en locatie ook zeer interessant als beleggingsobject.
Bestemming en gebruiksmogelijkheden
De unit valt onder het bestemmingsplan ‘Centerpoort-Noord’ van de gemeente Duiven. Binnen dit plan zijn diverse bedrijfsactiviteiten toegestaan in de categorieën 1 t/m 3.2 (gemengd gebruik, productie, opslag, dienstverlening, kantoorfuncties met ondersteunende verkoop).
Voor actuele en gedetailleerde informatie over het toegestane gebruik adviseren wij om het bestemmingsplan te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl of contact op te nemen met de gemeente Duiven.
Fiscale informatie
De levering van dit object is belast met 21% btw.
Afhankelijk van de fiscale positie van de koper en het voorgenomen gebruik van het pand, kan de overdracht al dan niet kwalificeren voor een vrijstelling van overdrachtsbelasting (conform art. 15 lid 1 sub a WBR). Koper is zelf verantwoordelijk voor het inwinnen van fiscaal advies over de toepasselijkheid van btw en overdrachtsbelasting in zijn specifieke situatie.
Oppervlakten en maatvoering
De vermelde oppervlakten zijn met zorg samengesteld, doch indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij koper hier zelfstandig onderzoek naar te (laten) verrichten.
Aanvaarding
In overleg.
Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maatvoeringen en gegevens zijn indicatief. Koper wordt geadviseerd alle voor hem van belang zijnde zaken zelfstandig te (laten) verifiëren.
Interesse?
Heeft u na het zien van de beelden en het lezen van de informatie verdere vragen of interesse? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
